在苏州按揭房是可以做抵押贷款的，按揭房指的是房子在购买时只支付了首付比例，之后每月偿还月供房贷直至完全清偿完毕房子才归属于房主的一种购房方式。
按揭房可以办理抵押贷款，但由于房款并未完全偿还，房子的所有权并不完全归属于房主，因此房屋无法直接买卖和抵押，通常是需要借款人还款至少一年以上，按揭房才具有可贷款空间，才能再次申请抵押贷款，同时对借款人的月收入也有一定要求。
一、在苏州按揭房抵押贷款大致流程：
1、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
2、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果；
3、银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同；
4、办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;
6、借款人按期偿还贷款。
二、苏州按揭房抵押贷款利息是多少？ 怎么办理呢？
前文已经提到，苏州按揭房做抵押贷款需要还款至少一年以上才具有可贷空间，也因为没有完全取得房子的所有权，因此再次办理抵押贷款时的额度不能和全款房相比，抵押也只能抵押已还款部分的房产价值，简单地说，如果借款人在苏州有按揭房已还款一年以上，假设房子已还款金额为50万，则借款人再次办理抵押贷款可贷额度大约在35万左右，为房子已经取得所有权价值的70%。
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同时，按揭房再次办理抵押贷款的利率会比原来的贷款高10%左右，年化利率在5%-11%，不过这也看银行，有的银行按揭房二次抵押贷款的利率与全款房没有差别或差距微小，因此办理按揭房抵押贷款，银行的选择比较重要。
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