大家好今天来介绍《抵押价值是什么意思》抵押价值与抵押净值区别的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧房子总值70万，抵押金额53万是什么意思？就是房子总价值70万，你把房子作抵押，就可从以银行贷到53万人民币。含义：抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

 

抵押特征：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条；“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条；“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。意义：增强了客户的信誉观念，提高了银企经济效益。对加速货币资金的周转，刺激企业扩大生产和流通具有一定的作用。抵押贷款对贷款客户的约束力较之信用贷款大大增强了。足值抵押是什么意思是指贷款时所抵押物价值等于和大于贷款数额。

 

抵押物价值100万元，贷100万元及以下数额的贷款，为足值抵押。追问就是抵押率≤100%？追答是的。抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。什么是房产剩余价值抵押房产剩余价值抵押指借款人已经办理了住房按揭贷款或其他形式的住房抵押贷款，在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次追加贷款额的个人业务。比如说一套房产价值100万，从银行贷出60万，剩下的40万就是房产价值的剩余价值。同时，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

 

财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。扩展资料：抵押权是一种价值权利，它所支配的是抵押物的价值。即使我们承认实现抵押权时应将土地和房屋一并拍卖，也并不能得出抵押权人可以就全部的变卖价值优先受偿。抵押物价值的实现和抵押物的价值绝对不是一回事，不能因为抵押物的价值的变现需要同时转让土地使用权和地上建筑物，就可以违背当事人的约定，任意扩张抵押权可以支配的抵押物价值的范围。

 

在这方面，土地上已经建有房屋但是仅仅约定抵押土地使用权的，和土地使用权抵押后又建有房屋的处理方法应该是一致的。因为二者设定抵押权的合意都只是针对土地使用权或者地上的房屋所有权。二者都牵涉抵押权实现时如何避免土地使用权和房屋所有权异其主体的问题。根据《担保法》第三是五条的规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。参考资料来源：百度百科-房屋抵押以上就是小编对于[《抵押价值是什么意思》抵押价值与抵押净值区别]问题和相关问题的解答了，希望对你有用