为什么房产抵押贷款银行不通过?

发布时间:2022-12-07 148

身边时常会发生这样的事,由于有较大的资金缺口,需要进行房屋抵押贷款,但是向银行提交了申请和材料后,银行却审批不通过,只能向机构甚至小贷公司贷款,这样不但需要支付更多的利息费用,而且还费时误事,搞花了征信,更加不容易申请贷款,错过了银行的低利率长期限的优惠贷款方案。
 
下面东方融资网网小编整理了一些关于房产抵押贷款的注意事项,希望大家能够准备充分,提高贷款的通过率。
 
一、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
 
二、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
 
三、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
 
四、银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。
 
五、除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。以上就是东方融资网网小编整理的内容,祝大家贷款成功!

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