我们都知道个人住房商业性贷款，其实指的就是用我们所有卖的产权住房作为抵押，向贷款机构或银行申请用于购买商业性住房的贷款，虽然我们大多数人都有了解，但是有关个人住房商业性贷款需要注意的事项我们也要有所了解，这无疑是对我们申请贷款带来更多的帮助。
个人住房商业性贷款需要注意的事项大致可分为以下六点：
1、对家庭未来的收入及支出作合理的预期谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。
2、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例银行审批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。
3、预算最高可承受的贷款额度月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其最高可承受的贷款额度。
4、预算还款能力还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是：家庭平均月收入减去家庭平 均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化，这是个人住房商业性贷款需要 注意的事项中较为关键的一点。
5、评估所买房屋的贷款资格若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不 能支付卖方房款而造成违约。
6、首付款的宽松原则首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配置、还款、投资、创业 的费用。以上已经给大家介绍了，有关个人住房商业性贷款需要注意的事项，不知道你是否已经清楚了呢？
以下再给大家介绍个人住房商业性贷款申请时，需要准备好以下这些材料：
1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年 人出生证或独身子女证）复印件。
3、 所购买房屋的产权证复印件。4、 贷款人收入证明。
5、 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证） 。
6、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。8、 房屋买卖合同原件一本。
