房产证抵押贷款时房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄+贷款年限不超过40年。　　所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。　　

 

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明;所在单位营业执照复印件;结婚证;借款人配偶身份证、户口簿。　　房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：　　

 

一、房产证抵押贷款的现房抵押：　　(1)银行借款合同。　　(2)房屋所有权证。　　(3)土地使用权证复印件(验原件)。　　(4)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)。　　(5)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。　　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。　

 

　二、房产证抵押贷款的期房抵押：　　(1)购房预售合同。　　(2)与银行签订购房借款合同。　　(3)购房预交款收据复印件(验原件)。　　(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。　　

 

以上是关于房产证抵押贷款所需要的手续及条件，阅读上述材料相信您应该知道有房产证怎么贷款了吧?希望能够帮助到大家。